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Das Objekt

Stilvolles Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses charmante, liebevoll modernisierte Zweifamilienhaus in Ober-Ramstadt wird derzeit von der Eigentümerfamilie als großzügiges Zuhause genutzt. Mit einer Wohnfläche von rund 191 m² verbindet das Haus historischen Charme mit eleganten Modernisierungen, die über die Jahre hinweg stetig durchgeführt wurden. So vereint die Immobilie zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Aktuell als Einfamilienhaus bewohnt, lässt sich das Objekt durch wenige Handgriffe problemlos wieder in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Sämtliche Anschlüsse für eine zweite Küche sind vorhanden, und eine räumliche Trennung der beiden Einheiten kann durch das Wiedereinhängen einer Doppelflügeltür mühelos realisiert werden.

Durchdachte Raumaufteilung für flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss:
Aktuell als zwei Ankleiden, Büro und Kinderzimmer genutzt, eignet sich dieser Bereich mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² alternativ als eigenständige Wohnung oder für Gäste und Familienmitglieder optimal.

Ober- und Dachgeschoss:
Zusammen bieten sie ca. 117 m² Wohnfläche mit großzügigen Wohn- und Essbereichen, modernen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer großen, 2021 neu gestalteten Terrasse. Hervorzuheben ist der 2015 aufbereitete alte Dielenboden, sowie die auf Maß gefertigte Schreiner-Küche.

Das Haus wurde 2015 von der Familie liebevoll renoviert und auf einen tollen und stilvollen Standard gebracht. Es befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, und Investitionen in die Heizung, sowie ein Austausch der Fenster könnten in den kommenden Jahren sinnvoll sein, um den Wohnkomfort weiter zu steigern und die Energieeffizienz zu verbessern.

Die vorhandene Garage ist bereits mit einem elektrischen Tor ausgestattet, welches durch den Einbau eines neuen Motors einfach reaktiviert werden kann. Das großzügig gepflasterte Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach individuellen Vorstellungen in eine grüne Oase verwandelt werden.

Dieses vielseitige und charmante Zuhause wartet darauf, nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet zu werden – vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause!

Objektdaten

  • Objektnummer

    CE250101_new

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Ober-Ramstadt

  • Baujahr

    1904

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2015

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    7

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 259 m²

  • Wohnfläche

    ca. 191 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 32 m²

Preise

  • Kaufpreis

    549.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    186kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
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>250

Endenergiebedarf

186kWh / (m²*a)

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Grundrisse

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Ober-Ramstadt. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, und auch Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in der Nähe. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Darmstadt machen die Lage besonders attraktiv für Familien, die ein ruhiges Zuhause in Stadtnähe suchen.

Dieses stilvolle und vielseitige Haus wartet darauf, ein neues Kapitel in seiner Geschichte zu schreiben – vielleicht mit Ihnen und Ihrer Familie!

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