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Das Objekt

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in zentrumsnaher Lage von Darmstadt!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche bietet idealen Wohnkomfort für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-Essbereich mit einer angrenzenden, modernen Einbauküche aus dem Jahr 2016, die im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Eine praktische Abstellkammer bietet ausreichend Platz für Garderobe und Haushaltsutensilien. Die Waschmaschine findet im Badezimmer Platz.

Die Wohnung ist mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2018 ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen großzügigen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot perfekt ab.

Aktuell ist die Wohnung seit 2021 an ein Paar vermietet, das eine monatliche Kaltmiete von 680 € entrichtet. Sie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.

Die Wohnung ist nicht barrierefrei und das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Dennoch überzeugt die Lage durch die Nähe zur Darmstädter Innenstadt und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn.

Erleben Sie eine gelungene Kombination aus Komfort, Lage und Wertbeständigkeit – kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Objektdaten

  • Objektnummer

    K-DA-ML-2417_new

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Darmstadt

  • Baujahr

    1996

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    Nach Absprache

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 57,98 m²

Preise

  • Kaufpreis

    255.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    138,7 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

138,7 kWh / (m²*a)

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Grundrisse

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage von Darmstadt, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Kinos sind bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien in direkter Nähe zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnen und Busse halten in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Autobahnanschlüsse A5 und A67 in wenigen Minuten erreicht werden können.

Zahlreiche Grünflächen, wie der Herrngarten oder die Orangerie, laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Die zentrumsnahe Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und hohem Wohnkomfort.

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