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Das Objekt

Diese großzügige Doppelhaushälfte in Griesheim bietet eine Wohnfläche von 197 m², verteilt auf vier Etagen und insgesamt neun Zimmern. Vier der Zimmer sind als Schlafzimmer nutzbar, wodurch das Haus ideal für große Familien oder Mehrgenerationen-Haushalte geeignet ist. Besonders hervorzuheben ist, dass der Keller vollständig zu Wohnzwecken genutzt (Heizungsraum exklusive) wird und ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Insgesamt verfügt das Haus über drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC, sodass auch bei mehreren Bewohnern immer genügend Platz und Privatsphäre gewährleistet ist.

Das Grundstück mit 197,5 m² bietet eine geschickt angelegte Terrassenlandschaft und einen kleinen Garten, der ein wenig Pflegeaufwand erfordert, aber dennoch Platz zum Entspannen im Freien bietet. Ein kleiner Balkon und eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein. Ein Carport für ein Auto ist ebenfalls vorhanden, was den Komfort im Alltag zusätzlich erhöht.

Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei offene Küchen, die 2014 und 2019 erneuert wurden. Der gesamte Boden des Hauses ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, was sowohl pflegeleicht als auch elegant ist. Die Gasheizung, installiert im Jahr 2016, sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung in allen Etagen, inklusive dem Keller, für ein angenehmes Raumklima, auch in den kälteren Monaten.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die aktuelle Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Mit wenig Aufwand lässt sich diese Trennung jedoch wieder in ein großes, zusammenhängendes Wohnhaus umwandeln – ideal für flexible Wohnkonzepte. Das Haus steht nun leer und kann direkt bezogen werden!

Objektdaten

  • Objektnummer

    K-DA-ML-2410_new

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Griesheim

  • Baujahr

    1993

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    Sofort

Zimmer

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 197,50 m²

  • Wohnfläche

    ca. 197 m²

Preise

  • Kaufpreis

    599.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    93,00 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

93,00 kWh / (m²*a)

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Grundrisse

Lage

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend von Griesheim, die vor allem bei Familien sehr beliebt ist. Die Stadt bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Darmstadt, Frankfurt und Wiesbaden, was sie besonders für Pendler attraktiv macht. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A5 und die B26. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal: Griesheim ist an das Straßenbahnnetz angeschlossen und bietet regelmäßige Verbindungen nach Darmstadt und Frankfurt.

Für Familien mit Kindern bietet Griesheim eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die Gerhart-Hauptmann-Schule und die Georg-Büchner-Schule. Die kurzen Wege ermöglichen den Kindern einen stressfreien Schulweg.

Die Infrastruktur in Griesheim ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass Sie den Alltag bequem und schnell erledigen können.

Griesheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung finden Sie mehrere Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder. Naturfreunde werden die Nähe zum Naturschutzgebiet Griesheimer Düne schätzen, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Auch die Parks und Grünanlagen in der Umgebung bieten Erholung im Freien. Diese Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben – ideal für Familien, die eine perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben suchen.

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