Das Objekt
Diese ca. 89 m² große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch ihre zentrale Lage in Darmstadt, den durchdachten Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt, wird die Wohnung im Laufe November 2025 frei und steht damit zeitnah zur Verfügung. Durch eine clevere Grundrissveränderung wurde ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich geschaffen – ideal für Paare oder eine junge Familie, die Wert auf offene Wohnflächen legen. Bei Bedarf kann der Bereich jedoch unkompliziert wieder in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden, sodass ein viertes Zimmer entsteht.
Die Wohnung bietet einen hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, zwei Fenstern und Platz für die Waschmaschine sowie eine funktionale Küche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattungsmerkmale wie doppelt verglaste Kunststofffenster, klassische Heizkörper und Parkettböden prägen das Gesamtbild. Das Parkett könnte für ein frisches Erscheinungsbild abgeschliffen werden – ansonsten präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Das Mehrfamilienhaus wurde 2001 um eine zusätzliche Etage aufgestockt und fortlaufend instandgehalten. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 430 € zzgl. 85 € Rücklagen (inkl. Heizkosten). Die Erhöhung wurde vorsorglich beschlossen, um möglichen Schwankungen der Gaspreise vorzubeugen. Auch wenn zur Wohnung kein eigener Stellplatz mitverkauft werden kann, so besteht die Möglichkeit, einen TG-Stellplatz zur Miete in der Nachbarschaft zu übernehmen.
Die zentrale Lage im Herzen von Darmstadt macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie kulturelle Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bietet die Wohnung auch langfristig hervorragende Vermietungsperspektiven.
