Wohnung zu kaufen in Rüsselsheim am Main

Schöne Wohnung mit Balkon und Parkplatz – ideal als Kapitalanlage oder Eigenheim

Das Objekt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem schönen Balkon sowie einem eigenen Außenstellplatz – und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit.
Die ca. 58 m² große Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Alle Räume sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während der Außenstellplatz für komfortables Parken direkt vor dem Haus sorgt.

Aktuell ist die Wohnung für 580 € kalt vermietet – ein interessantes Investment mit solider Mietrendite. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie aufgrund der Lage im Erdgeschoss und des praktischen Zuschnitts auch ideal für den späteren Eigenbedarf – ob als Singlewohnung, Paarwohnung oder barrierearme Alternative im Alter.

Ob zur Kapitalanlage mit stabilem Einkommen oder als zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten in einem attraktiven Gesamtpaket.

Objektdaten

Objektnummer

JO250903
Objektart

Wohnung
Ort

Rüsselsheim am Main

Baujahr

1938
Zustand

gepflegt
Vermietet

Ja

Zimmer

Zimmer

2
Schlafzimmer

1

Badezimmer

1
Balkone

1

Flächen

Wohnfläche

ca. 58 m²
Nutzfläche

ca. 4 m²

Terrassenfläche

ca. 4 m²

Preise

Kaufpreis

179.900 €

Außenprovision

3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

E

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergiebedarf

148,40kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

148,40kWh / (m²*a)

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Sonstige Informationen

Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Rüsselsheim, die durch ihre zentrale Lage und die direkte Nähe zur Natur überzeugt. Besonders hervorzuheben ist der unmittelbare Zugang zum Ostpark – eine grüne Oase mit weitläufigen Spazierwegen, Spielplätzen und Freizeitflächen, die besonders bei Familien und Naturliebhabern sehr geschätzt wird.
Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie hier von einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch für Berufspendler ist die Lage äußerst attraktiv: Die Autobahnen A60 und A67 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt. Der Bahnhof Rüsselsheim ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, grüner Umgebung und zentraler Infrastruktur ist diese Lage ideal für Familien, Berufstätige und alle, die städtische Annehmlichkeiten mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

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