Das Objekt
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1930 mit Anbau von 1966 vereint traditionellen Charme mit moderner, zeitgemäßer Ausstattung. Die Immobilie wurde im Jahr 2009/2010 umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsmöglichkeit – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder auch als langfristige Kapitalanlage.
Insgesamt stehen ca. 169 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten:
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 63,80 m² und bietet zwei separate Zimmer, ein Durchgangszimmer zum modernisierten Badezimmer mit Dusche sowie eine geräumige Küche. Die Ausstattung ist solide und gepflegt, die Fenster stammen aus 2005.
Die Obergeschosswohnung mit ca. 105,56 m² überzeugt durch ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang sowie eine offene Küche, die kommunikatives Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Zwei zusätzliche Zimmer sowie ein komfortables Bad mit Dusche und Badewanne runden das Raumangebot ab. Die Fenster wurden 2009 erneuert.
In den Jahren 2009–2010 erfolgte eine umfassende Modernisierung: Elektrik (inkl. Haupt- und Unterverteilungen), Verrohrung (Wasser und Abwasser), Fenster, Haustür, Bodenbeläge (Fliesen und Laminat), Bäder, sämtliche Wände und Decken, Heizkörper sowie der Wechsel von Öl auf moderne Gas-Brennwerttechnik.
Ein entscheidender Mehrwert:
Das vorhandene Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Je nach Planung und behördlicher Genehmigung lässt sich hier weiterer attraktiver Wohnraum schaffen – beispielsweise ein Studio, Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder eine separate Mini-Wohneinheit. Dieses Potenzial ist eine wertvolle Option sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Hinter dem Haus lädt ein gemütlicher Freisitz zum Verweilen ein. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Stellplätze sowie ein weiterer überdachter Abstellplatz, ideal für Fahrzeuge, Motorräder oder Fahrräder.
Die Obergeschosswohnung wird aktuell von einem Familienmitglied bewohnt. Die Übergabe kann flexibel gestaltet werden: Eine Zwischenlösung mit temporärem Umzug ins Erdgeschoss ist möglich oder eine vollständige Räumung erfolgt innerhalb von ca. 3–6 Monaten – bei entsprechender Mietzahlung. Hier besteht freie Verhandlung, sodass die Immobilie optimal an die Bedürfnisse des Käufers angepasst werden kann.
Hinweis:
Während das Gebäude innen umfangreich modernisiert wurde, sind an der Außenfassade perspektivisch Investitionen zu erwarten. Das bietet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, optische Akzente zu setzen – sei es klassisch, modern oder zeitlos – und dadurch den Gesamteindruck des Hauses weiter aufzuwerten.
