Wohnung zu kaufen in Darmstadt

Das Objekt

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1933 mit insgesamt 35 Wohneinheiten, gelegen im beliebten und äußerst zentralen Martinsviertel.
Auf ca. 45 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen, gut durchdachten Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Vom Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe gelangt man linkerhand in die großzügige Küche, die genügend Raum für einen Esstisch bietet. Auch ein separater Kühlschrank sowie eine Spülmaschine und Waschmaschine finden problemlos Platz. Der angrenzende Balkon mit Südostausrichtung erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz für den Start in den Tag.
Rechterhand des Eingangs befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Fenster. Geradeaus öffnet sich das Wohnzimmer, das als Durchgangszimmer zum ruhig gelegenen Schlafzimmer dient. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Eltern, die für Sohn oder Tochter eine Wohnung für das Studium erwerben möchten.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit gepflegtem Parkettboden ausgestattet, während Küche, Bad und Flur gefliest sind. Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine Gas-Zentralheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Investitionen in das Gemeinschaftseigentum vorgenommen:
2012 Erneuerung der Leitungen in Bad und Küche
2023 Sanierung der Kalt- und Warmwasser-, Abwasser- sowie Zirkulationsleitungen
2024 Erneuerung des Müllplatzes
2025 Grundreinigung des Treppenhauses

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 235 €.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden – ideal für Käufer, die kurzfristig handeln möchten.