Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Friedberg (Hessen)

Der Countdown läuft - Chance des Jahres 2025: AfA-Steuervorteile sichern & mit Mieteinnahmen starten

Das Objekt

Dieses fertiggestellte Reihenendhaus in Friedberg-Bruchenbrücken ist die Investment-Gelegenheit des Jahres – und das mit doppeltem Vorteil: steuerlich höchst attraktiv und sofort vermietet.
Dank Fertigstellung in 2025 entfällt jedes Bau- oder Fertigstellungsrisiko, und Sie profitieren direkt von einem bestehenden, sicheren Mietvertrag. Die Erstvermietung ist bereits erfolgt – der Mietertrag fließt ab dem ersten Tag.
Nutzen Sie jetzt die Chance Ihre Steuerlast zu optimieren, indem Sie in einen Neubau von 2025 investieren. Die degressive AfA (6 %), die Sonder-AfA (§ 7b EStG) sowie mögliche KfW-Förderungen (Kredit 298) können bei diesem Objekt in Anspruch genommen werden – Damit wird Ihre Steuerlast deutlich gesenkt und sie können zu Vorzugskonditionen finanzieren.
Mit einem attraktiven Kaufpreisfaktor und der Kombination aus Neubau, Energieeffizienz und langfristiger Vermietung ist dieses Objekt die perfekte Kapitalanlage für Investoren, die 2025 clever abschließen wollen.

Objektdaten

Objektnummer

CE_NB_15-2025
Objektart

Zinshaus / Renditeobjekt
Ort

Friedberg (Hessen)

Baujahr

2024
Zustand

Neuwertig
Vermietet

Ja

Zimmer

Zimmer

5
Schlafzimmer

4

Badezimmer

3
Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 241 m²
Gesamtfläche

ca. 141 m²
Wohnfläche

ca. 141 m²

Vermietbare Fläche

ca. 141 m²
Terrassenfläche

ca. 12 m²

Preise

Kaufpreis

675.851 €
Kaufpreis pro qm

4.793,27 €
Kaufpreis pro m²

4.793,27 €

Jahresmiete ist

27.000 €
Außenprovision

Provisionsfrei für Käufer

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

A_PLUS

Wesentlicher Energieträger

Strom
Endenergiebedarf

10kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

10kWh / (m²*a)

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Ausstattung

- KFW 40 qng
- KfW-Förderung möglich
- Steuervorteile durch degressive AfA und Sonder AfA möglich
- Bau in Massivbauweise
- Moderne Grundrisse
- Photovoltaikmodule inklusive
- 80 Jahre Erfahrung und höchster Anspruch an Qualität

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Willkommen in Friedberg-Bruchenbrücken, einem charmanten Vorort im Herzen Hessens, der durch seine idyllische Lage und die Nähe zur pulsierenden Metropole Frankfurt am Main besticht. Diese 5 exklusiven Reihenhäuser bieten Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ländlicher Ruhe, eingebettet in eine malerische Landschaft.

Dank der Nähe zur Autobahn und den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A5 und A45 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie an das gesamte deutsche Autobahnnetz. Darüber hinaus verfügt Friedberg-Bruchenbrücken über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nahegelegenen S-Bahn- und Regionalbahnhöfe bieten Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Der Countdown läuft - Chance des Jahres 2025: AfA-Steuervorteile sichern & mit Mieteinnahmen starten

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