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Das Objekt

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² überzeugt durch ihren kompakten, gut geschnittenen Grundriss und ihren soliden Gesamtzustand. Sie befindet sich in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine funktionale Möblierung und wirkt dank des durchdachten Zuschnitts angenehm offen. Die Einbauküche sowie das Badezimmer wurden im Jahr 2013 erneuert und präsentieren sich entsprechend modern und zeitgemäß.
Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 480 € vermietet, was sie besonders für Anleger attraktiv macht. Die vorhandene Mieterstruktur im Haus ist ordentlich und stabil.
Insgesamt bietet diese kompakte Stadtwohnung eine solide Renditechance, kombiniert mit gepflegter Ausstattung und einer funktionalen Wohnfläche – ein attraktives Angebot für Investoren, die eine unkomplizierte und gut vermietete Immobilie suchen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    JO251103

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Dreieich

  • Baujahr

    1967

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2013

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    1

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 36 m²

Preise

  • Kaufpreis

    119.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergieverbrauch

    122 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

122 kWh / (m²*a)

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Grundrisse

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Wohnlage von Dreieich-Sprendlingen, dem größten Stadtteil der Stadt Dreieich im Landkreis Offenbach. Sprendlingen zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, ruhigen Wohnstraßen und grünen Erholungsflächen aus.
Die Umgebung der Immobilie bietet hervorragende Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders alltagsfreundlich macht.
Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt. Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter das beliebte Hallen- und Freibad, Sportvereine sowie der weitläufige Stadtpark, sorgen für abwechslungsreiche Naherholung.
Verkehrstechnisch ist die Lage sehr attraktiv. Mehrere Buslinien verbinden Sprendlingen mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit der S-Bahn in Dreieich-Buchschlag. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B3 und B46 sowie die Autobahnen A661 und A5 sind Frankfurt am Main, Darmstadt, der Flughafen Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar.
Die Wohnlage überzeugt zudem durch ihr ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld, das eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre bietet. Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung erhöhen zusätzlich die Lebensqualität.

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