Das Objekt
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit historischer Scheune, Innenhof und Garten überzeugt durch seine Vielseitigkeit, die solide Substanz und ein gepflegtes Gesamtbild. Auf einem ca. 652 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Eschollbrücken gelegen, bietet das Ensemble eine Gesamtwohnfläche von rund 230 m², verteilt auf zwei großzügige, eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen jeweils eine monatliche Kaltmiete von 900 € – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite setzen möchten. Alternativ lässt sich das Haus auch flexibel teils selbst nutzen: Wer selbst einzieht, kann die Einnahmen aus der zweiten Einheit zur Finanzierung einsetzen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, ein Duschbad, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC. Die obere Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 114 m² mit drei Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, über den auch der Zugang zur Wohnung erfolgt. Beide Einheiten haben jeweils einen eigenen, klar abgetrennten Gartenbereich zur Nutzung sowie Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof. Die Ausstattung ist als normal zu bewerten und umfasst überwiegend Fliesen- sowie Laminatböden. Die Küchen sind Eigentum der Mieter.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1940 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert – 1968 aufgestockt, 1975 angebaut und 1993 nochmals ergänzt. Die Umwandlung in ein rechtlich offiziell genehmigtes Zweifamilienhaus erfolgte 2018. In diesem Zuge und auch darüber hinaus wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen: Das Haus wurde vollständig auf Gasheizung umgestellt (zuvor Öl), die Elektrik im gesamten Gebäude erneuert, die Dämmung verbessert sowie das Dach regelmäßig instand gehalten. Die massive Scheune aus früherer Zeit ergänzt das Angebot ideal – sie dient heute als großzügige Garage und bietet weiteres Potenzial für Hobby, Lager oder Werkstatt. Keller- und Scheunenflächen sind aktuell nicht mitvermietet und stehen dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung.
Parkmöglichkeiten sind im Hof gegeben, wurden bislang jedoch nicht vermietet. Die Wohnungen sind langfristig vermietet, Besichtigungen erfolgen daher in enger Abstimmung mit den Mietern. Aus Rücksicht auf deren Privatsphäre stellen wir nur eine begrenzte Auswahl an Innenaufnahmen zur Verfügung – bei ernsthaftem Interesse können weitere Informationen gerne bereitgestellt werden.
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Perspektive – ideal für Anleger mit Weitblick oder Eigennutzer mit Gestaltungsfreude. Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegtem Zustand, solider Vermietung und dem besonderen Flair eines gewachsenen Gebäudeensembles machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt.
