Das Objekt
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Darmstadt-Arheilgen bietet Investoren eine langfristig stabile Kapitalanlage in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.
Mit neun vollvermieteten Wohneinheiten, 3 Garagen und 5 Stellplätzen, einer Jahresnettomiete von aktuell 108.480 € und einem Entwicklungspotenzial auf 130.000 € p. a. kombiniert das Objekt eine solide Ist-Rendite von 4,35 % mit attraktivem Upside-Potenzial auf 5,21 % – ohne größeren Investitionsaufwand.
Die Immobilie liegt in einem nachgefragten Wohngebiet, das laut Immobilienmarktbericht Darmstadt 2025 eine "überdurchschnittlich stabile Mietentwicklung bei gleichzeitig sinkendem Neubauvolumen aufweist" – ein klarer Vorteil für Bestandshalter.
Key Investment Highlights
💰 Attraktive Rendite: 4,35 % Ist-Rendite mit Potenzial auf über 5 %
🏠 Pflegeleichter Bestand: Gepflegtes Objekt aus 1974, modernisiert 2006, kein Sanierungsstau
📈 Steigerungspotenzial: Marktgerechte Mietanpassung auf 130.000 € p. a. möglich
📍 Top-Mikrolage: Arheilgen zählt zu den nachgefragtesten Stadtteilen mit stabilen Mieterstrukturen
⚙️ Geringes Risiko: Vollvermietung, homogene Mieterstruktur, nachhaltiger Cashflow
🔗 Starker Standort: Wissenschafts- und Technologiestandort Darmstadt mit hoher Arbeitsplatzdichte
Market Outlook:
Die Region Darmstadt zählt laut aktuellen Marktanalysen zu den Top-Standorten für Wohninvestments im Rhein-Main-Gebiet. Gründe:
- Hohe Arbeitsplatzdichte durch Unternehmen wie Merck, TU Darmstadt, ESA, etc.
- Überdurchschnittliche Kaufkraft und stetige Zuwanderung.
- Steigende Nachfrage nach Mietwohnungen bei gleichzeitig limitiertem Neubau.
- Prognostizierte Mietsteigerung in Arheilgen: +2 % bis +3 % jährlich (2025–2028).
Diese Faktoren sprechen für ein kontinuierliches Mietwachstum und eine hohe Bestandssicherheit des Investments.
Exit-Szenario:
Das Objekt eignet sich ideal für einen langfristigen Buy-and-Hold-Investor.
Mittelfristig (5–10 Jahre) bietet sich die Option einer wertsteigernden Portfoliostrukturierung durch moderate Mietanpassungen, eine mögliche Aufteilung in Wohneigentum - eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach §7 WEG existiert bereits - oder einen strategischen Verkauf an Family Offices oder Bestandshalter mit Fokus auf nachhaltige Bestandsrenditen.
Bei einer Erhöhung der Jahresmiete auf 130.000 € und einer gleichbleibenden Marktbewertung (Faktor 23) ergibt sich ein Wertpotenzial von rund 2,99 Mio. €, was einer stillen Reserve von ca. +500.000 € entspricht.
Fazit:
Das Mehrfamilienhaus in Darmstadt-Arheilgen vereint Stabilität, Ertrag und Standortqualität – drei zentrale Kriterien für erfolgreiche Kapitalanlagen.
Wenn Sie ein pflegeleichtes, risikoarmes Bestandsobjekt mit nachhaltigem Cashflow suchen, ist dieses Investment eine überzeugende Ergänzung Ihres Portfolios.
