Das Objekt
FÜNF WOHNUNGEN, SOLIDE GEBAUT, VOLL VERMIETET – UND NOCH NICHT AUSGEREIZT.
Ganze Mehrfamilienhäuser in Darmstadt-Arheilgen kommen selten auf den Markt, und noch seltener in dieser Form: massiv gebaut, von 1993, kleinteilig vermietet und über die Jahre gepflegt. Die Römerstraße 39 steht als Reiheneckhaus auf rund 585 m² im reinen Wohngebiet von Arheilgen, also ruhig, gewachsen und trotzdem in wenigen Minuten in der City. Für Kapitalanleger ist das eine Immobilie mit stabiler Basis und zusätzlichem Potenzial.
DER WOHNUNGSMIX, DEN DARMSTADT BRAUCHT
Fünf genehmigte Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, zusammen sind es ca. 250 m² Wohnfläche. Im Erd- und Obergeschoss liegen je zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 40 bis 50 m². Sie haben einen Wohnbereich mit Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Duschbad/WC und einen Balkon. Genau diese Größe suchen Singles, Pendler und Berufstätige in Darmstadt dauerhaft.
Unter dem Dach liegt mit ca. 74 m² die größte Einheit. Sie hat einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleide, Küche, Duschbad/WC und ebenfalls einen Balkon.
Das Plus im Untergeschoss
Zusätzlich wurde im Untergeschoss eine ca. 40 m² große Einheit mit Bad und Küche geschaffen, die heute zu Wohnzwecken genutzt wird. Damit sind aktuell sechs Einheiten vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete liegt bei 47.760 €. Davon entfallen 41.400 € auf die fünf genehmigten Wohnungen und 6.360 € auf die Einheit im Untergeschoss.
GEPFLEGT STATT SANIERUNGSSTAU
Das Haus wurde laufend instand gehalten. Bei Mieterwechseln wurden Bäder modernisiert und Versorgungsleitungen erneuert. Beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, der Wärmeerzeuger ist von 2000. Hier liegt der nächste logische Modernisierungsschritt für einen neuen Eigentümer. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Dazu kommen Mieterkeller, Waschkeller und ein Garten, eine Garage über den gemeinschaftlichen Garagenhof und zwei Außenstellplätze mit Zufahrt von der Römerstraße.
Unterm Strich: Fünf genehmigte Wohnungen bilden die sichere Basis, eine sechste Einheit bringt zusätzlich 6.360 € im Jahr. Dazu kommen 585 m² Grundstück, Massivbau, drei Stellplätze und Entwicklungspotenzial bei Heizung und Untergeschoss. Für Käufer, die eine Bestandsimmobilie mit ihren Besonderheiten bewusst einschätzen wollen, ist das eine starke Ausgangslage.
