Das Objekt
Willkommen in Pfungstadt – dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1964/65 bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Mehrgenerationenhaushalte. Auf einem großzügigen Grundstück von 506 m² erstreckt sich die Wohnfläche von insgesamt ca. 195 m² über drei abgeschlossene Einheiten, die jeweils über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügen. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten je ca. 70 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss ca. 55 m². Die Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über eigene Außenflächen – im Erdgeschoss eine Terrasse, im Obergeschoss ein Balkon. Ein Highlight ist natürlich der gepflegte Garten mit Gartenhütte zu vielseitigen Nutzung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei klassische Schönheitsreparaturen anstehen. Im Keller steht neben großzügigem Stauraum auch ein Bereich mit Dusche und Sauna zur Verfügung. Die Bäder sind funktional ausgestattet: Im Erdgeschoss mit Badewanne, im Obergeschoss mit Dusche, und im Dachgeschoss mit Wanne und Dusche. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1995. Eine Garage befindet sich direkt auf dem Grundstück.
Die beiden unteren Wohnungen stehen leer und bieten somit sofortige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder Vermietung. Das Dachgeschoss ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt. Eine Teilungserklärung liegt nicht vor, jedoch ist eine separate Nutzung aller drei Einheiten problemlos möglich. Das Mietpotenzial liegt bei etwa 11 bis 12 Euro pro Quadratmeter, womit sich monatliche Nettomieteinnahmen von bis zu ca. 2.150 Euro realisieren lassen.
Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Bereits 2012 wurden Unterlagen für einen möglichen Anbau erstellt, sodass perspektivisch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann – sei es für größere Familien, Homeoffice oder als Erweiterung bestehender Einheiten. Eine detaillierte Auflistung bereits erfolgter Investitionen liegt ebenfalls vor.
Die Lage in Pfungstadt bietet ideale Voraussetzungen für langfristiges Wohnen oder vermietungsstarke Kapitalanlagen: eine gute Infrastruktur, eine familienfreundliche Umgebung und eine schnelle Anbindung an Darmstadt, Frankfurt oder Heidelberg machen das Objekt auch künftig attraktiv.
Dieses Dreifamilienhaus vereint solide Substanz mit vielfältigem Potenzial – sei es als Mehrgenerationenlösung, zur teilweisen Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Eine Immobilie mit Perspektive, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
