Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Lampertheim

Das Objekt

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichen Vermietungspotenzial. Auf 268 m² Wohnfläche lassen sich drei Wohneinheiten, die eine langfristige Vermietbarkeit in guter Lage gewährleisten, realisieren. Die Baugenehmigung für die Umwandlung des Einfamilienhauses in drei Wohneinheiten wurde durch den aktuellen Eigentümer schon beantragt und durch das Bauamt bestätigt. Der neue Eigentümer muss aber eine erneute Genehmigung anfordern.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Gewerbeeinheit, die sich flexibel nutzen oder in Wohnraum umwandeln lässt. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche weiter zu erhöhen und das Mietpotenzial noch weiter auszubauen.
Besonders hervorzuheben: Die Immobilie ist aktuell komplett leerstehend, sodass Sie als Käufer völlig frei in der Gestaltung und Nutzung sind. Ob Vermietung, Eigennutzung oder Umgestaltung der Gewerbefläche – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Wertsteigerung und individuellen Nutzung.

Mit einer potenziellen Mieteinnahme von ca. 10 €/m² ergibt sich allein aus der Wohnvermietung eine monatliche Einnahme von ca. 2.680 € – ohne die mögliche Umwandlung der Gewerbefläche in Wohnraum mit weiterem Ertragspotenzial. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von ca. 6 % und macht das Objekt zu einer lohnenden Kapitalanlage.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine flexible, ertragsstarke Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial zu erwerben! Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.