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Das Objekt

Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.300 m² liegt in einer ruhigen und naturnahen Lage und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Bauvorhabens. Dank eines bestehenden Bebauungsplans sind die Rahmenbedingungen klar definiert, was Ihnen eine sichere Planungsgrundlage bietet.

Eckdaten und Möglichkeiten:

Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 – Dies bedeutet, dass bis zu 40 % der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen, was einer möglichen Grundfläche von bis zu ca. 520 m² entspricht.

Dachgestaltung: Satteldach oder Walmdach mit einer Dachneigung zwischen 25 und 35 Grad sind zulässig.
Geschosse: Es sind zwei Vollgeschosse möglich, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bei der Planung bietet.

Nutzungsmöglichkeiten: Geeignet für ein Einfamilienhaus (EFH), einen Bungalow, ein Doppelhaus (DHH) oder ein Zweifamilienhaus (ZFH).

Das Grundstück bietet durch seine Größe und die Bebauungsmöglichkeiten ausreichend Platz für großzügige Wohnkonzepte und Freiflächen. Ob modernes Architektenhaus, klassischer Bungalow oder ein Doppelhaus zur Nutzung als Mehrgenerationenprojekt – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    JO250101_new

  • Objektart

    Wohngrundstück

  • Ort

    Brombachtal Böllstein

  • Verfügbar ab

    sofort

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.300 m²

Preise

  • Kaufpreis

    179.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.

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Lage

Das Brombachtal liegt im Herzen des idyllischen Odenwaldes und bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe, beeindruckender Natur und guter Anbindung an umliegende Städte. Die charmante Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, die von weiten Wiesen, sanften Hügeln und dichten Wäldern umgeben sind – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Infrastruktur und Nahversorgung sind gut ausgebaut. Im Brombachtal finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen sowie gastronomische Angebote, die regionale Spezialitäten bieten. Für Familien stehen Kindergärten und eine Grundschule vor Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft, und der nahegelegene Golfpark Brombachtal bietet eine hochwertige Anlage für Sportbegeisterte. Auch Kulturfreunde kommen auf ihre Kosten, da der Odenwald eine Vielzahl von historischen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein Pluspunkt. Mit dem Auto erreichen Sie die Städte Michelstadt und Erbach in wenigen Minuten, und die nächstgelegenen Bahnhöfe bieten Anschluss an das regionale Bahnnetz. Die Nähe zu den Metropolregionen Frankfurt am Main, Darmstadt und Heidelberg macht das Brombachtal auch für Berufspendler interessant.

Das Brombachtal bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung – ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

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