Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Alsbach-Hähnlein

Das Objekt

Dieses vollständig vermietete Dreifamilienhaus in Alsbach-Hähnlein bietet Kapitalanlegern einen direkten Einstieg in ein solides Wohninvestment mit überschaubarer Größe und attraktiven Kennzahlen.

Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 192 m² Wohnfläche und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von 27.336 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 499.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 5,48 % beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von rund 18,25.
Alle drei Wohnungen verfügen über gut nutzbare Grundrisse und sprechen eine breite Mieterschaft an. Das Haus ist vollständig vermietet und zeichnet sich durch eine angenehme und stabile Mieterstruktur aus. Damit können die bestehenden Mieteinnahmen ohne vorherige Renovierungs- oder Vermietungsphase unmittelbar fortgeführt werden.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Bereiche des Hauses modernisiert. Hierzu zählen insbesondere die Elektrik, die Fenster und die im Jahr 2014 erneuerte Gaszentralheizung. Darüber hinaus wurden innerhalb der Wohnungen unter anderem Bodenbeläge erneuert und einzelne Bäder modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und gut vermietbaren Zustand.

Auch der Standort unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit: Alsbach-Hähnlein liegt an der beliebten Bergstraße und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Wirtschaftsräume Darmstadt, Heidelberg und Mannheim. Die Nähe zur B3 und zur A5 sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort besonders für Berufspendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im Umfeld.

Das Objekt eignet sich sowohl für Einsteiger in den Immobilienbestand als auch für erfahrene Investoren, die ihr Portfolio um ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Anfangsrendite und langfristiger Vermietungsperspektive ergänzen möchten.