Haus zu kaufen in Alsbach-Hähnlein

Das Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und nachhaltig vermietbaren Immobilie sind.

Das Objekt präsentiert sich als klassisches Anlageinvestment mit überschaubarer Größe und klarer Struktur. Es besteht aus drei Wohneinheiten mit gut nutzbaren Grundrissen, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen. Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von ca. 27.300 €, wodurch von Beginn an stabile Einnahmen gewährleistet sind.

In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche der Immobilie modernisiert. Insbesondere die Elektrik wurde umfassend erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Gleiches gilt für die Fenster sowie die Heizungsanlage. Auch innerhalb der Wohnungen erfolgten Renovierungsmaßnahmen wie die Erneuerung von Bodenbelägen sowie die Modernisierung einzelner Bäder. Dadurch befindet sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten und gut vermietbaren Zustand.

Die Mieterstruktur zeichnet sich durch ein angenehmes und stabiles Umfeld aus. Die Bewohner befinden sich überwiegend in einem ähnlichen Alterssegment und pflegen ein harmonisches Miteinander, was sich positiv auf die langfristige Vermietungssituation auswirkt.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Einsteiger in den Kapitalanlagemarkt als auch für Investoren, die ihr Portfolio um ein solides und leicht zu bewirtschaftendes Objekt ergänzen möchten. Der vorhandene Zustand ermöglicht eine unmittelbare Fortführung der bestehenden Vermietung, während gleichzeitig langfristig Potenziale zur weiteren Wertentwicklung bestehen.