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Das Objekt

Diese außergewöhnlich großzügige 7-Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche vereint den Charme eines klassischen Hauses mit modernem Wohnkomfort und bietet Raum für all das, was ein echtes Zuhause ausmacht.
Gelegen in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957, spürt man bereits beim Betreten die besondere Atmosphäre: viel Platz, ein durchdachter Grundriss und eine warme Wohnlichkeit, die sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Die zahlreichen Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ob für eine große Familie, das Arbeiten von Zuhause oder individuelle Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.
Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Die stilvolle Küche aus dem gleichen Jahr fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hochwertige Dielenböden aus Eiche verleihen den Räumen eine elegante und zugleich behagliche Ausstrahlung.
Auch technisch wurde in die Zukunft investiert: Neue Fenster (2018) sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018 für effiziente Wärme steht. Zwei neue Fenster im Dachgeschoss aus 2019 bringen zusätzlich Licht und Weite in die oberen Räume und schaffen eine freundliche, offene Stimmung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich, der reichlich Stauraum bietet und den Alltag spürbar erleichtert.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Zuhause mit Charakter, das Platz für Leben, Entwicklung und viele gemeinsame Momente bietet.

Objektdaten

  • Objektnummer

    JO260306

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    Nauheim

  • Baujahr

    1957

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Letzte Modernisierung

    2018

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 547 m²

  • Wohnfläche

    ca. 150 m²

  • Nutzfläche

    ca. 65 m²

Preise

  • Kaufpreis

    479.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    107.5 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

107.5 kWh / (m²*a)

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Sonstige Informationen

Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Nauheim und überzeugt durch ein angenehmes, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Umfeld. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine entspannte Wohnatmosphäre mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen in Richtung Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden sind die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Zudem verfügt Nauheim über einen Regionalbahn-Anschluss, der eine komfortable Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Die Städte Mainz, Wiesbaden und Darmstadt sind direkt ohne Umstieg zu erreichen.
Den S-Bahn-Anschluss hat man eine Station am Bahnhof Bischofsheim.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen laden zur aktiven Erholung im Freien ein. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und idealer Anbindung.

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