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Das Objekt

Diese Wohnung aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 87 m² eine durchdachte Raumstruktur mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Der geräumige Grundriss schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Paare mit Platzbedarf, eine junge Familie oder als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit.
Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Die Zimmergrößen ermöglichen eine flexible Möblierung und passen sich unterschiedlichen Lebensphasen an – vom Homeoffice bis zum Kinderzimmer.
Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang zum Gebäude. Aufzug und Rampe im Eingangsbereich schaffen Komfort und langfristige Perspektive – ein Aspekt, der sowohl Eigennutzern als auch Mietern Sicherheit bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot sinnvoll und unterstützt die Alltagstauglichkeit.
Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial für individuelle Modernisierungen. Eine Wohnung mit klarer Struktur, guter Nutzbarkeit und langfristiger Perspektive.

Objektdaten

  • Objektnummer

    JO260301

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Darmstadt

  • Baujahr

    1972

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    5

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 87 m²

Preise

  • Kaufpreis

    249.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

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Grundrisse

Sonstige Informationen

1

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet im östlichen Teil von Darmstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten und gepflegten Wohnanlagen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A5 und A67 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Grünflächen und Spazierwege befinden sich in der Umgebung und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gute Infrastruktur, die verkehrsgünstige Anbindung sowie die ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Atmosphäre.

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