Das Objekt
Diese moderne Maisonette-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung – nahe der Darmstädter Innenstadt und dennoch angenehm ruhig gelegen. Die Einheit befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines ehemaligen Bürogebäudes, das 2012 umfassend saniert und zu Wohnraum umgebaut wurde. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, über den sowohl die Wohnung als auch Keller und Tiefgaragenstellplatz komfortabel erreichbar sind.
Auf insgesamt ca. 91,34 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Selbstnutzer, insbesondere für junge Paare oder kleine Familien. Bereits auf der unteren Ebene im 1. Obergeschoss überzeugt die durchdachte Aufteilung: Hier befinden sich ein flexibel nutzbares Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das 2. Obergeschoss, das den Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Hier erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein großzügiges Badezimmer mit zwei Waschtischen und Badewanne sowie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Die großzügige Raumwirkung wird insbesondere durch zwei große Schiebefenster zur Loggia unterstrichen, die für viel Tageslicht sorgen und einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Eine Küche ist derzeit nicht vorhanden, sodass zukünftige Eigentümer ihre individuellen Vorstellungen optimal umsetzen können.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Hochwertiges Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren, Fliesen in den Bädern, dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien und eine durchgängige Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2012. Alle Decken und Wände wurden im Jahr 2026 frisch gestrichen, der Parkettboden im Wohn-Essbereich sowie der Boden der Loggia wurden 2019 aufbereitet.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.
Die Lage ist ein besonderer Pluspunkt: Zentral in Darmstadt gelegen, sind Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung verbindet damit urbanes Leben mit einem hohen Maß an Komfort und Wohnqualität.
Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen und modernes Wohnen in zentraler Lage genießen möchten.
