Das Objekt
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Darmstadt-Arheilgen bietet genau das, was viele Familien heute suchen – Raum, Freiheit und die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete Haus wurde 1972 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine großzügige Wohnfläche von ca. 232 m² auf einem 704 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 6 Zimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine Familie mit ein bis zwei Kindern.
Bereits beim Betreten des Hauses wird das Potenzial dieser Immobilie deutlich. Der Eingangsbereich führt zunächst in den Essbereich, daneben befindet sich separat der Raum für die Küche, die veraltete Einbauküche wurde bereits entfernt. Gerade hierin liegt eine große Stärke des Hauses: Durch eine zeitgemäße Grundrissveränderung lässt sich im Erdgeschoss ein moderner, offener Wohn-Ess-Küchenbereich realisieren, der heutigen Wohnansprüchen optimal entspricht (unter Vorbehalt einer statischen Prüfung).
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden, nahezu durchgehenden Fensterfront zum Garten. Der Blick ins satt eingewachsene Grün, der direkte Zugang zur ca. 33 m² großen Terrasse sowie der Parkettboden schaffen eine helle und außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Ein dem Wohnzimmer direkt angegliedertes Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein angeschlossenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ebenfalls über einen direkten Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche im Eingangsbereich nebst platzsparenden Abgang zum Keller.
Im ersten Obergeschoss stehen vier weitere, flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Etage. Besonders hervorzuheben ist der umlaufende Balkon mit ca. 20 m², der mehreren Zimmern vorgelagert ist und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, jedoch über eine Luke erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche.
Das Haus ist größtenteils unterkellert und präsentiert sich hier in einem sehr guten Zustand. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang, der den Keller vielseitig nutzbar macht – sei es für Hobby, Stauraum oder als funktionale Ergänzung des Wohnraums.
Der Garten ist liebevoll eingewachsen, bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist dennoch pflegeleicht angelegt – ein idealer Ort für Kinder, entspannte Stunden im Freien oder individuelle Gartengestaltung. Ein Carport für ein Fahrzeug befindet sich direkt auf dem Grundstück.
In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits Maßnahmen am Gebäude durchgeführt, die die Substanz des Hauses betreffen. So wurde das Flachdach des Anbaus im Jahr 1993 saniert, das Dach des Haupthauses im Jahr 2002 neu eingedeckt sowie die Außenabdichtung im Jahr 2006 erneuert. Zudem erfolgte 2009 eine Renovierung der Außenfassade von Haupthaus und Anbau. Im Jahr 2015 wurde die Bitumenabdichtung des Flachdachs am Anbau repariert.
Technisch befindet sich die Immobilie insgesamt in einem teilweise sanierungs-, auf jeden Fall renovierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Erdgas Zentralheizung Viessmann Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1992. Die Fenster sind teils doppelt, teils einfach verglast, in Holz- und Kunststoffausführung. Eine Dämmung oder Photovoltaikanlage ist nicht vorhanden – was Käufern jedoch die Möglichkeit bietet, energetische Maßnahmen gezielt und nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Aktuell bestehen folgende bekannte Mängel, die bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollten:
Das Abflussrohr im Bereich Küche/Gäste-WC ist verstopft, eine Fensterscheibe im Badezimmer im 1. Obergeschoss ist defekt, im Dachgeschoss ist die Kamineinfassung zu erneuern und zudem muss die Bitumenabdichtung des Flachdachs des Anbaus erneut instandgesetzt werden.
Ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Substanz, Charakter und einer außergewöhnlichen Fensterfront zum Garten. Ideal für Familien, die sich bewusst für ein Haus mit Entwicklungspotenzial entscheiden und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Die kurzfristige Übergabe ermöglicht einen zeitnahen Start in ein neues Kapitel.
