Wohnung zu kaufen in Darmstadt

Das Objekt

Diese charmante, lichtdurchflutete Etagenwohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mitten in Darmstadt. Die Wohnung ist geräumt und somit jederzeit bezugsbereit. Sie verbindet eine zentrale Lage mit einem flexiblen Grundriss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Wohnbereich wurde durch eine durchdachte Grundrissanpassung großzügig geöffnet und schafft heute ein helles, einladendes Ambiente mit fließendem Übergang zum Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und direkten Zugang zum Balkon. Wer den ursprünglichen Zustand bevorzugt oder zusätzlichen Raumbedarf hat, kann mit überschaubarem Aufwand wieder ein separates Zimmer herstellen und somit eine 4-Zimmer-Wohnung realisieren.
Ein Echtholz-Parkettfußboden sorgt für ein frisches, hochwertiges Erscheinungsbild, das den Wohnräumen eine warme und zugleich moderne Ausstrahlung verleiht.

Das Tageslichtbad präsentiert sich großzügig geschnitten und bietet mit Badewanne, zwei Fenstern sowie einem Waschmaschinenanschluss hohen Alltagskomfort. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster und klassische Heizkörper. Das Gebäude selbst wurde 2001 um eine weitere Etage aufgestockt und seither regelmäßig instand gehalten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 373 € zzgl. 85 € Rücklagenzuführung (inkl. Heizkosten).

Die Lage zählt zu den gefragten Wohnadressen Darmstadts: Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, ÖPNV sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Für Kapitalanleger besonders interessant ist die nachhaltige Vermietbarkeit in dieser stark nachgefragten Mikrolage.
Eine Wohnung mit solider Substanz, flexiblem Grundriss und neu aufbereitetem Boden – ideal für alle, die urban wohnen oder langfristig investieren möchten.