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Das Objekt

Träume können noch wahr werden: eine moderne, gut geschnittene Wohnung für junge Familien, die zentral wohnen möchten. Viele Punkte auf der Wunschliste lassen sich hier abhaken.
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 95 m² ein durchdachtes Zuhause für eine junge Familie oder ein Paar mit Platzbedarf. Das 2014 errichtete und 2016 fertiggestellte Gebäude ermöglicht zeitgemäßes, unkompliziertes Wohnen – ohne Sanierungsstau und ohne unnötigen Schnickschnack.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der bereits beim Betreten den Blick auf sich zieht. Drei weitere Zimmer in gut nutzbaren Größen bieten Platz zum Schlafen, Spielen, Arbeiten oder für Gäste.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben wird, erleichtert den Alltag. Der familienfreundlich gestaltete Spielhof bietet Kindern zudem einen geschützten Bereich direkt am Haus. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege und eine gute Anbindung an das städtische Leben.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die dort lebende Familie beabsichtigt, berufsbedingt innerhalb der kommenden sechs Monate auszuziehen. Für Eigennutzer ergibt sich damit eine attraktive Perspektive: renovieren, einrichten und einziehen – eine grundlegende Sanierung ist aufgrund des jungen Baujahrs und der guten Substanz nicht zu erwarten.

Objektdaten

  • Objektnummer

    CE260701

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Darmstadt

  • Baujahr

    2014

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    31.12.2026

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 94,53 m²

Preise

  • Kaufpreis

    435.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Sonstige Informationen

Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage an der Rheinstraße, zwischen Darmstädter Innenstadt und Hauptbahnhof. Der Luisenplatz, die Fußgängerzone sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die nahe gelegene Haltestelle Rhein-/Neckarstraße bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Hauptbahnhof, die Hochschule Darmstadt und wichtige Arbeitgeber der Stadt sind schnell erreichbar. Für Berufspendler bestehen zudem kurze Verbindungen zur A5 und A67 sowie in Richtung Frankfurt, Mannheim und Heidelberg.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld. Spielplätze und Grünflächen ergänzen die urbane Wohnlage.
Die Rheinstraße zählt zu den zentralen Verkehrsachsen Darmstadts. Entsprechend ist das Umfeld städtisch und lebendig – eine passende Lage für Menschen, die kurze Wege, gute Erreichbarkeit und die Nähe zum Stadtzentrum schätzen.

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