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Das Objekt

Diese vielseitige Immobilie vereint Wohnkomfort, solide Einnahmen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick.

Auf einem geräumigen Grundstück präsentiert sich das Gebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer etablierten Gewerbefläche. Neben der stabilen Mieterstruktur bietet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung, Optimierung und Wertsteigerung, die es zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit machen.

Das Objekt im Überblick

Die Immobilie wurde 2003 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Alle Einheiten sind funktional geschnitten und gut ausgestattet – eine Grundlage für stabile Vermietung und attraktives Wohnen.

Wohneinheiten:

Drei gut geschnittene Wohnungen mit hellen Räumen und praktischen Grundrissen
Ideal für Singles, Paare oder Familien
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (Seitenbau): Zwei weitere Räume und ein Bad sind bereits vorhanden – lediglich ein Treppenzugang fehlt. Hier kann durch eine relativ einfache Maßnahme zusätzlicher Wohnraum geschaffen und somit der Gesamtwert sowie die Mieteinnahmen deutlich gesteigert werden.

Gewerbeeinheit:

Vermietete Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Solider, langfristiger Mieter – ideal für stabile Einnahmen
Mieteinnahmen & Entwicklungsperspektive

Die Immobilie generiert aktuell eine Jahreskaltmiete von rund 45.000 €.

Fazit

Diese Immobilie bietet mehr als nur solide Mieteinnahmen – sie ist eine Investition mit Perspektive. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, die Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss und das Mietsteigerungspotenzial machen das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger mit einem Blick für Potenziale. Wer eine wertstabile und zukunftssichere Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten sucht, trifft hier eine hervorragende Wahl.

Objektdaten

  • Objektnummer

    JO250102_neu

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Reinheim

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2003

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 607 m²

  • Wohnfläche

    ca. 200 m²

Preise

  • Kaufpreis

    999.000 €

  • Jahresmiete ist

    45.000 €

  • Jahresmiete soll

    49.000 €

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

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Lage

Reinheim, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Südhessen, bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des vorderen Odenwalds, besticht Reinheim durch eine reizvolle Umgebung mit viel Grün, malerischen Feldern und Wäldern.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Reinheim verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Der Bahnhof Reinheim liegt an der Odenwaldbahn, die regelmäßige Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt und Erbach bietet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B38 und B426 sowie die Autobahnen A5 und A67 sind auch größere Städte wie Darmstadt (ca. 15 km), Frankfurt (ca. 40 km) oder Heidelberg gut erreichbar. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für Mobilität innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gemeinden.

Bildung und Familie

Die Stadt bietet umfassende Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Von mehreren Kindergärten und Grundschulen bis zur weiterführenden Schule (Albert-Einstein-Schule), die einen guten Ruf genießt, finden Familien hier optimale Voraussetzungen. Ein abwechslungsreiches Angebot an Freizeit- und Sportaktivitäten macht Reinheim besonders attraktiv für Familien.

Natur und Freizeit

Für Naturfreunde ist Reinheim ein wahres Paradies. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Naturpark Bergstraße-Odenwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Die Gersprenz, ein idyllischer Flusslauf, prägt die Landschaft und bietet zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung

In Reinheim gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Die lokale Gastronomie, bestehend aus Cafés, Restaurants und traditionellen Gasthäusern, verwöhnt mit kulinarischer Vielfalt. Ärzte, Apotheken und andere Gesundheitseinrichtungen sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung.

Kultur und Gemeinschaft

Reinheim ist bekannt für ein reges Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Regelmäßige Märkte, Feste und Konzerte bieten für jeden Geschmack etwas. Sehenswürdigkeiten wie das Hofgut Reinheim oder das historische Rathaus zeugen von der traditionsreichen Geschichte der Stadt.

Fazit

Reinheim bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Mit seiner familienfreundlichen Infrastruktur, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und dem aktiven Gemeinschaftsleben ist Reinheim ein Ort, der sowohl Erholung als auch Lebensqualität bietet.

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