Haus zu kaufen in Mühltal

Das Objekt

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer familiengerechten Aufteilung und einer besonderen Hanglage in Nieder-Ramstadt. Auf ca. 160 m² Wohnfläche und drei vollwertig nutzbaren Ebenen bietet das massiv errichtete Haus viel Platz für eine Familie mit ein oder zwei Kindern – und darüber hinaus genügend Flexibilität für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Das ca. 280 m² große Grundstück mit Westausrichtung, der eingewachsene Garten und der schöne Blick über die Umgebung prägen dabei den Charakter des Hauses.
Bereits die Wohnebene zeigt, was das Haus besonders macht: Statt vieler kleiner Räume erwartet die Bewohner ein offenes und kommunikatives Wohnkonzept. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man in den großzügigen Küchen- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2016 und fügt sich offen in den Raum ein. Daran anschließend öffnet sich der weitläufige Wohnbereich, der durch seine zahlreichen Fensterflächen angenehm hell wirkt und ausreichend Platz für einen großen Esstisch ebenso wie für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Gerade für Familien entsteht hier ein gemeinsamer Lebensmittelpunkt, an dem Kochen, Essen und Wohnen fließend ineinander übergehen.
Mehrere Zugänge führen von dieser Ebene auf den über die gesamte Hausbreite verlaufenden Balkon. Durch die Westausrichtung lässt sich hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Die erhöhte Hanglage sorgt gleichzeitig für einen schönen Blick über die umliegende Bebauung und ins Grüne. Eine Außentreppe verbindet den Balkon direkt mit dem Garten – praktisch, wenn sich das Familienleben im Sommer zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten abspielt. Der Garten selbst ist angenehm eingewachsen und bietet trotz der kompakten Grundstücksgröße einen geschützten Außenbereich mit Rasen- und Grünflächen.
Das Obergeschoss bildet den klassischen privaten Rückzugsbereich der Familie. Drei Schlafzimmer ermöglichen eine sehr gute Aufteilung als Eltern- und Kinderzimmer. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über ein separates Ankleidezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und damit auch für den Familienalltag komfortabel nutzbar.
Einen besonderen Mehrwert bietet aufgrund der Hanglage das Untergeschoss. Es ist weit mehr als ein klassischer Keller: Zwei weitere Räume orientieren sich zum Garten und profitieren dort von großen, bodentiefen Fensterelementen sowie einem direkten Zugang nach draußen. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Spielbereich oder zusätzlicher Rückzugsort für ältere Kinder – hier ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Ein separater Kellerraum sowie ein eigener Bereich für Waschmaschine und Trockner schaffen den notwendigen Stauraum und Platz für die praktischen Dinge des Alltags.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, sodass neue Eigentümer an der einen oder anderen Stelle mit überschaubaren Schönheits- und Modernisierungsmaßnahmen ihre eigenen Vorstellungen umsetzen können, ohne dass der grundsätzliche Charakter des Hauses verloren geht. Der Balkon wurde 2021 neu abgedichtet und mit einem neuen Bodenbelag versehen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2004.
Auch das direkte Wohnumfeld passt zur Ausrichtung des Hauses: Die Immobilie liegt an einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr. Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt am Haus. Gleichzeitig ist Darmstadt in rund 15 Minuten erreichbar, sodass sich das ruhigere Wohnen in Mühltal gut mit der Nähe zur Stadt verbinden lässt.
Mit sechs Zimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, zusätzlichen Nutzflächen, zwei Außenstellplätzen und dem eigenen Garten bietet diese Doppelhaushälfte vor allem eines: ausreichend Platz, damit eine Familie nicht nur heute, sondern auch in den kommenden Jahren gut darin leben kann. Die offene Wohnebene, die hellen Räume und die besondere Hanglage verleihen dem Haus dabei eine Großzügigkeit, die man von außen zunächst kaum vermuten würde. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung frei.