Haus zu kaufen in Darmstadt

Das Objekt

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Darmstadt-Arheilgen bietet Investoren eine solide Kapitalanlage mit verlässlichem Cashflow und klar definierter Ertragsperspektive.
Das Objekt umfasst 9 vollvermietete Wohneinheiten, 3 Garagen und 5 Stellplätze. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 108.480 € und sorgt bereits heute für eine Ist-Rendite von ca. 4,35 %.
Die Mieten bieten realistisches, stufenweises Entwicklungspotenzial:
Kurzfristig ist eine Anpassung auf ca. 115.000 € p. a. umsetzbar.
Mittelfristig besteht – im Rahmen marktüblicher Anpassungen – ein Potenzial von bis zu 130.000 € p. a.
Das 1974 errichtete und 2006 modernisierte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Die Vollvermietung, eine homogene Mieterstruktur sowie die stabile Nachfrage in Arheilgen gewährleisten ein geringes Risiko und nachhaltige Einnahmen.
Der Standort profitiert von hoher Kaufkraft, begrenztem Neubau und der starken Wirtschafts- und Wissenschaftsregion Darmstadt.
Fazit:
Ein pflegeleichtes Bestandsobjekt mit stabiler Ausgangsrendite, klarer Entwicklungsperspektive und hoher Bestandssicherheit – ideal für Buy-and-Hold-Investoren.