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Das Objekt

Diese Maisonettewohnung aus dem Jahr 2001 richtet sich an Paare, die den nächsten Schritt planen – mit dem Wunsch nach einem klar geschnittenen Zuhause, das sich sofort gut anfühlt und perspektivisch mitwächst.
Auf rund 96,6 m² Wohnfläche entsteht durch die großzügige Fensterfront ein heller, offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse. Hier verlängern sich Abende nach draußen, ohne großen Aufwand im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert, Bad mit Dusche und Wanne bietet Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen.
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und einzugsbereit – ein frischer Anstrich genügt, um den eigenen Stil einzubringen. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzlichen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Homeoffice, Gäste oder perspektivisch ein Kinderzimmer.
Kellerabteil und Garage ergänzen die praktische Seite. Das Haus wird seit Jahren von den Eigentümern selbst verwaltet; eine externe Hausverwaltung sowie klassische Rücklagenstrukturen bestehen nicht. Eine Immobilie für Menschen, die Gestaltungsspielraum schätzen und Verantwortung bewusst übernehmen möchten.

Objektdaten

  • Objektnummer

    CE260202

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    Griesheim

  • Baujahr

    2001

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2019

  • Verfügbar ab

    1.3.2026

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    3.5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 96,62 m²

Preise

  • Kaufpreis

    398.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    108,70kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
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200
225
>250

Endenergiebedarf

108,70kWh / (m²*a)

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Grundrisse

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Wohnung liegt in einer überwiegend ruhigen Wohnlage von Griesheim mit guter Nahversorgung und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, PENNY oder EDEKA sind fußläufig erreichbar, ebenso Kindergärten, Schulen und Ärzte. Spielplätze und Grünflächen befinden sich im direkten Umfeld. Bus und Straßenbahn (Platz Bar-le-Duc) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nachbarschaft gilt als vergleichsweise ruhig.

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