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Das Objekt

Top-Kapitalanlage in Friedberg-Bruchenbrücken: Vermietetes Reihenendhaus mit stabiler Rendite
Dieses moderne, fertig gestellte Reihenendhaus am ruhigen Ortsrand von Bruchenbrücken überzeugt als rundum sorglose Kapitalanlage. Die Immobilie ist bereits dauerhaft vermietet – mit einem Staffelmietvertrag und 24 Monaten Erstlaufzeit. Die aktuelle Miete beträgt 2.250 € monatlich, was einer Jahresmiete von 27.000 € und einer Bruttorendite von ca. 4 % entspricht.

Neben der gesicherten Einnahmesituation bietet dieses Objekt zusätzliche Vorteile durch staatliche Förderungen:

6 % degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) zur schnellen steuerlichen Abschreibung
Option auf Sonder-AfA (§ 7b EStG) bei entsprechender Voraussetzung
KfW-Förderung im Rahmen des Programms Klimafreundlicher Neubau (297/298) mit zinsgünstigen Darlehen bis zu 150.000 €
Damit bietet dieses Haus nicht nur eine attraktive Lage und langfristige Mieterbindung, sondern auch exzellente steuerliche und finanzielle Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.

Wohnzimmer gestaged (KI)
Wohnzimmer
Küche
Büro
Kinderzimmer 1
Bad Dachgeschoss
Garten
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Bad 1. OG
Kinderzimmer 2
Dachraum
Bildschirmfoto_202025-02-13_20um_2011.38.27
Wohnzimmer gestaged (KI)
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Büro
Bad 1. OG
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Bad Dachgeschoss
Dachraum
Garten
Bildschirmfoto_202025-02-13_20um_2011.38.27
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Objektdaten

  • Objektnummer

    Friedberg_REH 1

  • Objektart

    Zinshaus / Renditeobjekt

  • Ort

    Friedberg (Hessen)

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    Neuwertig

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 241 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 141 m²

  • Wohnfläche

    ca. 141 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 141 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 12 m²

Preise

  • Kaufpreis

    675.851 €

  • Kaufpreis pro qm

    4.793,27 €

  • Kaufpreis pro m²

    4.793,27 €

  • Jahresmiete ist

    27.000 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A_PLUS

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergiebedarf

    10kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

10kWh / (m²*a)

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Ausstattung

- KFW 40 qng
- KfW-Förderung möglich
- Steuervorteile durch degressive AfA und Sonder AfA möglich
- Bau in Massivbauweise
- Moderne Grundrisse
- Photovoltaikmodule inklusive
- 80 Jahre Erfahrung und höchster Anspruch an Qualität

Lage

Willkommen in Friedberg-Bruchenbrücken, einem charmanten Vorort im Herzen Hessens, der durch seine idyllische Lage und die Nähe zur pulsierenden Metropole Frankfurt am Main besticht. Diese 5 exklusiven Reihenhäuser bieten Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ländlicher Ruhe, eingebettet in eine malerische Landschaft.

Dank der Nähe zur Autobahn und den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A5 und A45 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie an das gesamte deutsche Autobahnnetz. Darüber hinaus verfügt Friedberg-Bruchenbrücken über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nahegelegenen S-Bahn- und Regionalbahnhöfe bieten Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

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