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Das Objekt

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Zuhause, das mit dem Leben wächst. Auf rund 104 m² entfaltet sich ein Raumgefühl, das Freiheit schenkt und gleichzeitig Geborgenheit vermittelt. Ideal für Paare mit Anspruch oder junge Familien, die nicht nur den Moment genießen, sondern auch an die Zukunft denken.
Schon beim Eintreten spürt man die Großzügigkeit: Lichtdurchflutete Räume und ein offener Grundriss schaffen eine angenehme Weite, die den Alltag leichter macht. Hier ist Platz für gemeinsame Zeit, für Rückzug und für all das, was das Leben ausmacht.
Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich – ein lebendiger Mittelpunkt für Gespräche, gemeinsames Kochen und entspannte Abende. Der angrenzende Balkon erweitert diesen Raum auf ganz natürliche Weise nach draußen. Geschützt und ruhig gelegen wird er schnell zum Lieblingsplatz – ob für den ersten Kaffee am Morgen oder einen Moment zum Innehalten am Abend. Der Blick auf den Fünffingerturm verleiht diesem Ort eine besondere Atmosphäre und macht jeden Tag ein Stückchen besonderer. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in allen Räumen ein angenehmes, gleichmäßiges Wohnklima schafft.
Besonders reizvoll ist die Flexibilität dieser Wohnung: Sie passt sich dem Leben an. Ob ein zusätzliches Zimmer für wachsende Bedürfnisse oder ein offenes Küchenkonzept für modernes Wohnen – hier lassen sich Ideen verwirklichen und neue Lebensabschnitte gestalten.
Der Aufzug rundet den Wohnkomfort ab und macht die Wohnung auch langfristig bequem nutzbar. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur durch seine Substanz überzeugt, sondern durch seine Möglichkeiten – ein Ort für Menschen, die Raum suchen, um ihr Leben ganz nach ihren Vorstellungen zu gestalten.

Objektdaten

  • Objektnummer

    JO260103_1

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Darmstadt

  • Baujahr

    1972

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    4

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 104 m²

  • Nutzfläche

    ca. 6 m²

Preise

  • Kaufpreis

    429.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergieverbrauch

    88.6 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

88.6 kWh / (m²*a)

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Sonstige Informationen

Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Lage von Darmstadt, in einem urban geprägten Umfeld mit sehr guter Infrastruktur. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Darmstädter Hauptbahnhof. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Busanbindung durch die Linien F und H-Bus, die eine komfortable und direkte Erreichbarkeit zentraler Knotenpunkte gewährleisten und den Alltag spürbar erleichtern. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende und Familien besonders interessant macht.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Mischstruktur mit charmanten Altbauten, modernen Wohnkonzepten und einer lebendigen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu beliebten Naherholungs- und Kulturzielen wie der Rosenhöhe, der Mathildenhöhe sowie dem Zoo Vivarium Darmstadt. Diese bieten weitläufige Grünflächen, historische Parkanlagen, kulturelle Highlights und vielfältige Freizeitmöglichkeiten und sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die sehr gute Erreichbarkeit und die hohe Lebensqualität – ein Standort mit nachhaltiger Nachfrage und großem Potenzial.

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