Das Objekt
Manche Häuser überzeugen nicht durch kurzlebige Trends, sondern durch ihre Großzügigkeit, ihre Vielseitigkeit und das Gefühl, sofort angekommen zu sein. Dieses freistehende Einfamilienhaus in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Seeheim-Jugenheim vereint genau diese Eigenschaften und bietet auf rund 255 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte. Ob klassische Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Haus wurde 1971 errichtet und im Jahr 1994 durch den Ausbau des Dachgeschosses zu weiterem Wohnraum erweitert. Besonders hervorzuheben ist dabei der separate Außenzugang zum Dachgeschoss, der diesem Bereich eine angenehme Eigenständigkeit verleiht. Gerade für Familien mit älteren oder bereits erwachsenen Kindern, als Gästebereich oder für ein großzügiges Homeoffice bietet sich hier eine ideale Lösung.
Bereits das Erdgeschoss vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinen beeindruckenden Fensterflächen bildet das Herzstück des Hauses und eröffnet einen wunderbaren Blick in den liebevoll eingewachsenen Südgarten. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten auf harmonische Weise nach draußen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Auch das Dachgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Neben einem großzügigen offenen Wohnbereich mit eigener Küche stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein komfortables Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Balkone zur Verfügung. Dadurch entsteht ein nahezu eigenständiger Wohnbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Untergeschoss bietet neben den klassischen Nutzflächen einen weiteren Mehrwert. Ein zusätzliches Badezimmer sowie eine eigene Sauna schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag oder sportlichen Aktivitäten.
Das 564 m² große Eckgrundstück überzeugt durch seine angenehme Privatsphäre und den nach Süden ausgerichteten Garten. Die sonnige Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für ein helles und freundliches Wohnambiente. Eine Einzelgarage rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und regelmäßig modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung zahlreicher Fenster im Erdgeschoss, elektrische Rollläden, verschiedene Modernisierungen im Innenbereich, eine Klimaanlage im Dachgeschoss sowie zahlreiche technische Verbesserungen. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2008 erneuert. Sämtliche vorhandenen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten und verbleiben im Haus.
Im Rahmen der Verkaufsvorbereitung wurde zudem ein unabhängiges Sachverständigengutachten zu Feuchtigkeitserscheinungen im Keller sowie in Teilbereichen des Erdgeschosses erstellt. Die daraus resultierenden Erkenntnisse wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Das vollständige Gutachten stellen wir Kaufinteressenten bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich zur Verfügung. Auf diese Weise schaffen wir von Beginn an größtmögliche Transparenz und ermöglichen eine fundierte Entscheidungsgrundlage.
Dieses Haus verbindet großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Lage mit einem hohen Maß an Entwicklungspotenzial. Eine Immobilie, die nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Platz für neue Lebensabschnitte schafft. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
