Das Objekt
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977 bietet mit rund 182 m² Wohnfläche ein Platzangebot, das man bei diesem Immobilientyp nur selten findet. Drei Schlafzimmer, ein außergewöhnlich großzügiger Wohn- und Essbereich sowie das weitläufige Dachgeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für eine Familie, die sich nicht zwischen ausreichend Platz und einem überschaubaren Grundstück entscheiden möchte.
Das rund 240 m² große Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Seeheim und wird nicht über eine klassisch befahrene Durchgangsstraße, sondern lediglich über eine Anwohnerzufahrt erschlossen. Der nach Süden ausgerichtete, vollständig eingefriedete Garten ist bewusst pflegeleicht gehalten und bietet insbesondere Familien mit Kindern einen angenehm geschützten Außenbereich. Eine Einzelgarage unmittelbar neben dem Haus, von der aus auch der Garten zugänglich ist, ergänzt das Angebot.
Im Erdgeschoss zeigt das Haus bereits beim Betreten seine besondere Großzügigkeit. Mittelpunkt ist die rund 21 m² große Essdiele, die fließend in den ca. 30 m² großen Wohnbereich übergeht. Zusammen entsteht ein weitläufiger Lebensmittelpunkt mit viel Platz für gemeinsame Abende, Familienleben und Gäste. Ein Kamin im Wohnzimmer unterstreicht den wohnlichen Charakter zusätzlich. Vom Wohnbereich gelangt man auf die rund 18 m² große Terrasse, die durch den darüberliegenden Balkon zu einem großen Teil geschützt bzw. überdacht ist.
Die separate Küche schließt direkt an die Essdiele an. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten aus dem Jahr 2016 verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.
Das Obergeschoss bildet den klassischen privaten Familienbereich. Hier stehen drei separate Schlafzimmer zur Verfügung. Mit ca. 18,8 m² bietet das Elternschlafzimmer viel Platz, während die beiden weiteren Zimmer mit rund 11,3 m² und 10,3 m² hervorragend als Kinderzimmer genutzt werden können. Besonders angenehm: Auf dieser Ebene befinden sich zwei Bäder. Das kleinere Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, während das größere Badezimmer über eine Badewanne und zwei Waschtische verfügt. Das große Badezimmer wurde in den 90ern modernisiert, während das kleine Duschbadezimmer im Jahr 2007 auf Vordermann gebracht wurde.
Gleich zwei Balkone erweitern das Obergeschoss um zusätzliche Außenflächen. Mit jeweils rund 9 m² erstrecken sie sich auf beiden Seiten des Hauses und sind von den jeweiligen Schlafräumen aus zugänglich.
Ein echtes Plus an Flexibilität bietet das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene eröffnet sich ein außergewöhnlich großzügiger Bereich, der lediglich durch wenige Stufen räumlich gegliedert wird. Insgesamt stehen hier rund 40 m² anrechenbare Wohnfläche zur Verfügung. Ob Homeoffice, Spiel- und Rückzugsbereich, Gästezimmer oder später das eigene Reich eines älteren Kindes – diese Etage lässt sich ganz nach den Bedürfnissen der jeweiligen Lebensphase gestalten.
Auch an die praktischen Dinge des Familienalltags wurde gedacht. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume sowie einen separaten Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss. Damit steht ausreichend Lager- und Abstellfläche zur Verfügung. Ein kleiner Schuppen im Garten schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde unmittelbar vor dem Verkauf nochmals vollständig tapeziert und weiß gestrichen. Die hellen Fliesen prägen weite Teile des Hauses und entsprechen zwar nicht mehr in jedem Bereich dem heutigen Einrichtungsgeschmack, bieten jedoch eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.
Auch in den vergangenen Jahren wurde in den Erhalt der Immobilie investiert. Die Fassade wurde 2023 neu verputzt und gestrichen, im gleichen Jahr wurden der Balkon sowie das Garagendach neu abgedichtet. Mit Ausnahme der Holzfenster im Wohnzimmer und Dachgeschoss wurden die Fenster sukzessive in den Jahren 2001, 2005 und 2008 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung.
Eine Doppelhaushälfte, die vor allem durch eines überzeugt: viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Die Kombination aus rund 182 m² Wohnfläche, drei klassischen Schlafzimmern, dem großzügigen Dachgeschoss, zwei Bädern, drei Außenbereichen und dem pflegeleichten Südgarten bietet einer Familie die Möglichkeit, direkt einzuziehen und das Haus anschließend Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die Immobilie steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.
